Préparez votre projet de prêt immobilier
Estimez votre capacité d'emprunt et vos mensualités, puis recevez une offre d'un courtier ou établissement partenaire.
Les étapes de votre projet immobilier
1. Estimer sa capacité d'emprunt
Avant de rechercher un bien, connaître le montant que vous pouvez emprunter permet de cibler des biens réellement accessibles, en tenant compte de vos revenus, de vos charges et de votre apport.
2. Trouver le bien et signer un compromis
Une fois le bien trouvé, un compromis ou une promesse de vente est signé. Il déclenche généralement un délai (souvent 45 à 60 jours) pendant lequel le financement doit être obtenu, sous peine de perdre le bénéfice de la condition suspensive d'obtention de prêt.
3. Monter le dossier de financement
Revenus, charges, apport, situation professionnelle : le dossier transmis à la banque ou au courtier doit être complet pour être étudié rapidement. C'est l'étape où un courtier ou établissement partenaire peut orienter votre demande vers l'interlocuteur le plus adapté à votre profil.
4. Recevoir une offre de prêt
Après acceptation du dossier, une offre de prêt est émise. La loi impose un délai de réflexion incompressible de 10 jours avant de pouvoir l'accepter.
5. Signature chez le notaire
La vente définitive et le déblocage des fonds ont lieu lors de la signature de l'acte authentique, en présence du notaire.
Nos simulateurs
Gratuits et sans engagement, à utiliser avant même de faire une demande.
Courtier ou démarche seule : quelle différence ?
Passer par un courtier
- Un seul dossier transmis, étudié par un interlocuteur adapté à votre profil
- Négociation du taux et de l'assurance emprunteur en parallèle
- Connaissance des critères d'octroi propres à chaque établissement
- Gain de temps sur la constitution et le suivi du dossier
Démarche seule en banque
- Un seul établissement consulté à la fois, sans mise en concurrence
- Négociation à mener soi-même, souvent avec un seul interlocuteur habituel
- Comparaison des offres chronophage si plusieurs banques sont sollicitées
À retenir : le taux du crédit et le taux de l'assurance emprunteur sont deux négociations distinctes — un taux de crédit attractif peut être compensé par une assurance de groupe coûteuse si elle n'est pas comparée séparément.
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Comprendre les garanties, les formules et la loi Lemoine avant de choisir votre assurance de prêt.
DécouvrirFoire aux questions
Faut-il un apport pour obtenir un prêt immobilier ?
Un apport n'est pas légalement obligatoire, mais il est généralement demandé pour couvrir a minima les frais annexes (notaire, garantie, dossier), souvent estimés à 10% du prix du bien.
Taux fixe ou taux variable, quelle différence ?
Le taux fixe reste identique sur toute la durée du prêt, offrant une visibilité totale sur les mensualités. Le taux variable évolue selon un indice de référence, à la hausse comme à la baisse — il est nettement moins utilisé en France que le taux fixe.
Qu'est-ce que le TAEG ?
Le Taux Annuel Effectif Global inclut le taux d'intérêt, les frais de dossier, l'assurance emprunteur exigée et les frais de garantie. C'est l'indicateur le plus complet pour comparer deux offres de prêt entre elles.
Combien de temps prend l'obtention d'un prêt immobilier ?
Le délai varie selon les établissements et la complexité du dossier, mais compte généralement plusieurs semaines entre la première demande et l'obtention de l'offre de prêt, à laquelle s'ajoute le délai de réflexion légal de 10 jours.
Comment recevoir une offre après ma simulation ?
Vous pouvez transmettre votre demande via le formulaire de l'un de nos simulateurs. Elle est ensuite adressée à un courtier ou établissement partenaire, immatriculé ORIAS, qui vous recontacte directement pour étudier votre dossier.
Un projet déjà bien avancé ?
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